Tại Hội nghị phản biện xã hội Dự thảo Quyết định của UBND TPHCM ban hành quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TPHCM, do Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TPHCM tổ chức sáng 07/5, còn nhiều ý kiến chưa thống nhất về thời điểm ban hành và nội dung Dự thảo quy định về điều kiện tách thửa đất, diện tích tối thiểu được tách thửa đất trên địa bàn thành phố.
Điều kiện quy hoạch 1/500 như Dự thảo là không khả thi, chưa phù hợp. Dự thảo có vẻ như giải quyết cho nhu cầu tách thửa, nhưng thực chất là khó có thể thực hiện.
Tại Hội nghị phản biện xã hội Dự thảo Quyết định của UBND Thành phố Hồ Chí Minh ban hành quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, do Ủy ban MTTQ Việt Nam Thành phố tổ chức sáng 7/5, còn nhiều ý kiến chưa thống nhất về thời điểm ban hành và nội dung Dự thảo quy định về điều kiện tách thửa đất, diện tích tối thiểu được tách thửa đất trên địa bàn Thành phố.
Hiện TP.HCM vẫn chưa ban hành quyết định tách thửa thay thế Quyết định 60 không còn phù hợp với Nghị định 148, điều này khiến cho việc tách thửa đất của người dân trên toàn địa bàn TP.HCM gần như bị tạm dừng…
Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đã thông tin về tiến độ thực hiện Dự thảo quyết định quy định điều kiện tách thửa và hợp thửa trên địa bàn thành phố.
Đồng Nai trình 10 dự án nhà ở xã hội quy mô khoảng 19.000 căn hộ; Bắc Giang duyệt quy hoạch một khu công nghiệp rộng 256ha; TP HCM sắp có quy định tách thửa mới… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
Sau khi tiếp thu ý kiến từ các sở, ngành, giai đoạn 2021 – 2023, Sở TN&MT TP.HCM đã nhiều lần chỉnh sửa dự thảo quy định tách thửa đất. Hiện đang tổ chức phản biện xã hội.
Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND (Quyết định 60) ngày 5/12/2017 của UBND thành phố Hồ Chí Minh quy định về điều chỉnh tách thửa, hợp thửa đất đã bộc lộ nhiều điểm bất cập, gây khó khăn cho người dân trong giải quyết hồ sơ nhà, đất. Sửa đổi quy định này là cần thiết, không chỉ đáp ứng quyền lợi chính đáng cho người dân mà còn góp phần ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền 'chui' đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp...
Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định về điều chỉnh tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn TP. HCM đã bộc lộ nhiều điểm bất cập, khiến việc xin tách thửa của người dân gặp nhiều khó khăn. Nhiều cơ quan tham mưu cho UBND TP. HCM đề nghị điều chỉnh cho phù hợp.
Để giải quyết việc cấp giấy phép xây dựng cho công trình nhà ở thuộc quy hoạch chức năng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới, Sở Xây dựng TP.HCM vừa đề xuất 2 phương án.
UBND TP.HCM giao Sở QH-KT hướng dẫn UBND các quận huyện đánh giá tình hình thực hiện quy hoạch diện tích tối thiểu được tách thửa, nhằm tháo gỡ 'điểm nghẽn' theo Quyết định 60.
Nhằm giải quyết khó khăn trong việc tách thửa đất khu vực quy hoạch có chức năng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới, UBND Tp.HCM đã giao Sở QH-KT hướng dẫn UBND các quận huyện đánh giá tình hình thực hiện quy hoạch diện tích tối thiểu được tách thửa theo 3 trường hợp.
Nhằm tháo gỡ vướng mắc trong việc tách thửa tại khu vực quy hoạch có chức năng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới, UBND TP.HCM đã giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc hướng dẫn các địa phương xử lý theo 3 trường hợp.
Đánh giá Quyết định 60 về tách thửa chưa phù hợp với quy định của pháp luật, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã kiến nghị UBND TPHCM sửa đổi tạo điều kiện cho ngàn hộ dân tách thửa đất, tháo điểm nghẽn.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi UBND TP kiến nghị khẩn trương sửa đổi Quyết định 60, từ đó tháo gỡ ách tắc tạo điều kiện thuận lợi cho hàng ngàn hộ dân được tách thửa đất.
Để ngăn chặn việc tách thửa trái phép, UBND TP.HCM lưu ý các sở ngành khi tham mưu điều chỉnh quyết định diện tích tối thiểu được tách thửa cần phải quy định rõ những trường hợp không được tách thửa.
Trong hơn hai năm rưỡi nay, trên địa bàn thành phố, nhiều người dân đã gặp khó khăn, trở ngại trong việc xin tách thửa đất. Tình trạng này xảy ra phổ biến ở vùng ven, nơi công tác quy hoạch khu dân cư, hệ thống đường giao thông còn chưa hoàn thiện, còn tồn tại không ít con đường đất… Giữa người dân và cơ quan quản lý nhà nước còn bất đồng về nhiều khái niệm, về quy định pháp luật và thực tế.
Sau gần 3 năm có hiệu lực, quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đất trên địa bàn TP.HCM đã bộc lộ nhiều bất cập. Trong khi chờ điều chỉnh, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã có những đề xuất tháo gỡ.
Tôi hiện đang sinh sống tại huyện Củ Chi, TP.HCM. Tôi có một thửa đất số 764 tờ bản đồ số 13 xã Tân Thạnh Đông - Củ Chi. Diện tích thửa đất là 12x18m2. Đất thổ cư 100%.
Ngoài xây dựng phần mềm ứng dụng quản lý Quy hoạch – Tài nguyên – Xây dựng dùng chung cho toàn thành phố, Sở Xây dựng còn phải triển khai gắn mã 'QR code' trên giấy phép xây dựng để người dân tham gia giám sát.
UBND TP.HCM vừa giao Sở QH-KT TP.HCM phối hợp với các địa phương đánh giá tính khả thi, những bất hợp lý của các khu vực là đất hỗn hợp, đất khu dân cư xây dựng mới trong các đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000.
Trước hàng loạt bất cập ảnh hưởng đến việc tách thửa đất của người dân sau 2 năm thực hiện, TP.HCM đang xem xét và sẽ điều chỉnh lại quy định tách thửa cho phù hợp với thực tiễn quản lý nhà nước về đất đai, quy hoạch, xây dựng trên địa bàn thành phố.