Trong hàng chục quý liên tiếp, giá chung cư ở Hà Nội liên tục tăng cao do nguồn cung khan hiếm. Các chuyên gia cho rằng, cần tiếp tục thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển từ khu vực vệ tinh tới trung tâm thành phố. Nguồn cung đến từ khu vực ngoại ô, vùng ven sẽ kéo giảm giá nhà ở nội thành, trong đó có chung cư.
Không ít người đang tận dụng thời điểm lãi suất xuống thấp kỷ lục để vay mua nhà. Cơ hội là rõ ràng, song theo chuyên gia, người mua nhà cần thận trọng, tìm hiểu kỹ các khoản vay, đặc biệt là thời hạn ưu đãi, lãi suất khi thả nổi…
Quý I/2024, thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục ghi nhận phục hồi tích cực, khi Chính phủ có những chỉ đạo quyết liệt để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Tuy nhiên, bên cạnh đó vẫn còn khúc mắc về việc một số cá nhân, doanh nghiệp lợi dụng tình hình để 'thổi giá' nhà.
Kết thúc quý I-2024, trước nhiều tín hiệu phục hồi tích cực đang thể hiện rõ nét, một kịch bản lạc quan cho thị trường bất động sản đang được kỳ vọng trong những quý tiếp theo.
Tại buổi họp báo thường kỳ quý I/2024 diễn ra sáng 26/4, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng ) cho biết, giá căn hộ chung cư rao bán tại các thành phố lớn liên tục tăng mạnh trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Bộ Xây dựng cho biết giá chung cư tại Hà Nội thời gian qua được rao bán với giá tăng cao đột biến tới 38% nhưng lại có rất ít giao dịch trên thực tế.
Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu, trong quý I/2024, giá bán trung bình một số dự án chung cư tại TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh dao động khoảng 50-70 triệu/m2.
Mặc dù thị trường bất động sản vẫn khá trầm lắng nhưng riêng phân khúc chung cư tại Hà Nội vẫn tăng. Chuyên gia cho rằng, sự lệch pha về cung cầu là nguyên nhân giá cả phân khúc nhà ở này khó hạ nhiệt.
Bất chấp quy luật thị trường, các nhà sản xuất, kinh doanh tung ra đủ chiêu thức khuyến mại, 'sale off' - hạ giá nhiều sản phẩm nhằm kích cầu trong dịp cuối năm, nhưng giá bán căn hộ chung cư vẫn tăng. Điều này gây ngạc nhiên đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện khá ảm đạm, giao dịch tiếp tục trầm lắng.
Đất nền có sổ và nhà ở kinh doanh mức giá dưới 2 tỷ đồng có tỷ lệ giao dịch tăng rõ rệt so với giai đoạn đầu năm 2023.
Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 được Bộ Xây dựng công bố mới đây cũng cho thấy dấu hiệu hồi phục với tỷ lệ hấp thụ tăng mạnh. Đồng thời giá bán của loại hình căn hộ chung cư tại thị trường sơ cấp vẫn tiếp tục đà tăng.
Trong khi nhu cầu tìm kiếm chung cư chủ yếu ở phân khúc bình dân thì nguồn cung chung cư mới tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM có tới hơn 90% đến từ phân khúc cao cấp, có dự án lên đến 200 triệu đồng/m2.
Theo Bộ Xây dựng, kết thúc quý III/2023, giá bán chung cư tại thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều tăng cao hơn so với quý trước khi nhu cầu tìm mua sản phẩm này trên thị trường của người mua tăng.
Bộ Xây dựng cho biết, các căn hộ mở bán mới tại Hà Nội trong quý III/2023 có mức giá bán trung bình tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất nền dự án tại các quận/huyện ven đô và khu vực ngoại thành vẫn giảm mạnh.