Lãnh đạo Phát Đạt muốn bán ra hơn 2 triệu cổ phiếu PDR

Giao dịch này dự kiến sẽ được thực hiện thông qua phương pháp khớp lệnh và/hoặc giao dịch thỏa thuận trong khoảng thời gian từ ngày 2/5 đến 31/5/2024. Trong trường hợp giao dịch thành công, ông Phúc sẽ giảm sở hữu từ 2,88 triệu cổ phiếu (tương đương tỷ lệ 0,39%) xuống còn 817.800 cổ phiếu (tương đương tỷ lệ 0,11%).

Ông Lê Quang Phúc - thành viên HĐQT kiêm cố vấn của Bất động sản Phát Đạt.

Trên thị trường, cổ phiếu PDR đã đóng cửa phiên gần nhất vào ngày 24/4 ở mức giá trần là 27.050 đồng/cổ phiếu. Trải qua giai đoạn điều chỉnh gần đây, cùng với sức ép từ thị trường chung, giá cổ phiếu đã đảo chiều từ vùng đỉnh ngắn hạn 32.000 đồng/cổ phiếu. Tuy nhiên, PDR vẫn là một trong số ít các mã bất động sản đã phục hồi mạnh mẽ nhất trong năm 2023, với mức tăng 160% sau một năm.

Tính theo giá kết phiên vào ngày 24/4, ông Lê Quang Phúc dự kiến có thể thu về khoảng 54 tỷ đồng từ việc bán cổ phiếu.

Vào cuối năm 2022, khi giá cổ phiếu PDR giảm mạnh xuống gần với mức 10.000 đồng/cổ phiếu, ông Lê Quang Phúc đã là một trong những lãnh đạo của Phát Đạt đăng ký mua cổ phiếu. Ông đăng ký mua 2 triệu cổ phiếu nhưng thực tế chỉ mua vào hơn 1,3 triệu cổ phiếu, làm tăng sở hữu từ 1,56 triệu cổ phiếu lên mức hiện tại.

Do đó, chỉ riêng với việc mua vào 1,3 triệu cổ phiếu, dựa trên giá giao dịch trên thị trường, ông Phúc đã có lãi gấp đôi.

Đồng thời, liên quan đến cổ phiếu PDR, Phát Đạt vừa thông báo đã nhận được sự chấp thuận từ Ủy ban Chứng khoán Nhà nước về việc chào bán cổ phiếu ra công chúng. Theo đó, Phát Đạt sẽ chào bán 134,3 triệu cổ phiếu, với giá 10.000 đồng/cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ 5,5:1 (mỗi cổ đông sở hữu 5,5 cổ phiếu sẽ có quyền mua thêm 1 cổ phiếu mới). Thời gian phân phối dự kiến là 90 ngày kể từ ngày 23/4.

Số tiền dự kiến huy động là 1.343,3 tỷ đồng, được sử dụng để triển khai các dự án bất động sản của công ty và các công ty con, bao gồm dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh (dự kiến chi 511 tỷ đồng), dự án Cadia Quy Nhơn (dự kiến chi 400 tỷ đồng), dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 (dự kiến chi 300 tỷ đồng)...

Trong năm 2023, Phát Đạt đã thành công trong việc huy động hơn 670 tỷ đồng thông qua việc chào bán 67 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 10.000 đồng/cổ phiếu cho các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Điều này đã giúp doanh nghiệp này xoay chuyển dư nợ vay trái phiếu về 0 vào cuối năm.

Trong năm 2024, Phát Đạt cũng dự định phát hành 34,1 triệu cổ phiếu với giá 20.000 đồng/cổ phiếu để hoán đổi nợ vay 30 triệu USD tại ACA Vietnam Real Estate III LP; và 14,6 triệu cổ phiếu với giá 12.000 đồng/cổ phiếu cho cán bộ nhân viên.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024 của Phát Đạt cho thấy, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần đạt 162,2 tỷ đồng, giảm khoảng 30 tỷ đồng so với quý 1/2023, tức hơn 15%. Lợi nhuận sau thuế là 52,64 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm 2023 (22,44 tỷ đồng).

Giá vốn hàng bán ở mức 943,8 triệu đồng, giảm khoảng 21 lần so với giá vốn hàng bán trong quý 1/2023. Lợi nhuận gộp đạt 161,25 tỷ đồng, giảm hơn hơn 1 tỷ đồng, tương đương giảm 6% so với quý 1/2023.

Về cơ cấu doanh thu doanh thu chuyển nhượng căn hộ chiếm tới hơn 98%.

Doanh thu tài chính đạt 1,14 tỷ đồng, giảm 53,4% so với cùng kỳ năm 2023 (2,49 tỷ đồng). Chi phí tài chính quý đầu năm 2024 ở mức 65,5 tỷ đồng, giảm 31,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Chi phí bán hàng là 3,1 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp là 43,4 tỷ đồng, tăng 2% so với cùng kỳ (42,5 tỷ đồng).

Tính đến hết 31/3/2024, tổng tài sản của doanh nghiệp này là 21.428,5 tỷ đồng, tăng 360,7 tỷ đồng so với đầu năm 2024 (21.067,8 tỷ đồng). Trong đó, tài sản dài hạn là 4.218,2 tỷ đồng, tài sản ngắn hạn là 17.210,3 tỷ đồng.

Doanh nghiệp này đang có tổng nợ phải trả đạt 11.797 tỷ đồng. Trong đó, nợ ngắn hạn là 9.499 tỷ đồng, nợ dài hạn là 2.298 tỷ đồng.

3 tháng đầu năm, Phát Đạt vay tổng cộng cả ngắn hạn và dài hạn là 3.542 tỷ đồng (vay ngắn hạn 1.265 tỷ đồng, vay dài hạn 2.277 tỷ đồng). Tổng dư nợ vay so với cùng kỳ tăng 14% và chiếm 16,5% so với tổng tài sản của doanh nghiệp.

N.Hà