Thị trường bất động sản Khánh Hòa sụt giảm lực cầu khi bước vào quý II/2024

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong 2 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Khánh Hòa vẫn tiếp tục im ắng, giao dịch rất ít do các sản phẩm sôi động trước đây chủ yếu là đất nền. Tuy nhiên, cùng với sự khởi sắc chung, trong tháng 3/2024, lượng tin đăng và mức độ quan tâm bất động sản Khánh Hòa tăng mạnh.

So với tháng 2, mức độ quan tâm và lượng tin đăng bán lần lượt tăng 67% và 60%. Nhu cầu tìm kiếm đã hồi phục mạnh sau tháng nghỉ Tết khi ghi nhận lượng quan tâm tăng đều ở tất cả các địa bàn. Những khu vực thu hút nhà đầu tư như Cam Lâm, Vạn Ninh có lượt tìm kiếm tăng mạnh nhất, lần lượt đạt 121% và 104%. Các địa phương còn lại cũng ghi nhận lượt quan tâm tăng từ 46-80%.

Tuy nhiên mức tăng đó chỉ duy trì được 1 tháng, bởi khi vừa bước sang tháng 4/2024, sức nóng của thị trường này đã bắt đầu giảm nhẹ ở hầu hết các khu vực. Hai khu vực ghi nhận lượng quan tâm tìm mua giảm mạnh nhất là Cam Lâm và Khánh Sơn với mức giảm khoảng 28%. Xét theo từng loại hình, căn hộ chung cư có lượt tìm mua giảm mạnh nhất với 11%, tiếp đến là nhà mặt phố 10%. Trong khi đó, đất nền, thổ cư chỉ giảm khoảng 4% và nhà riêng giảm 2%.

Mức độ quan tâm và lượng tin đăng bán của thị trường Khánh Hòa trong tháng 4/2024 (Ảnh: Batdongsan.com.vn)

Trái ngược với nhu cầu tìm kiếm, lượng tin đăng bán nhà đất Khánh Hòa vẫn tăng khoảng 6% so với tháng trước. Loại hình tăng mạnh nhất là nhà riêng và nhà phố với mức tăng lần lượt là 15% và 14%. Riêng loại hình chung cư lại ghi nhận lượng tin đăng bán giảm khoảng 8%, nguyên nhân chủ yếu do tình trạng thiếu nguồn hàng sơ cấp chào bán.

Đáng chú ý, nếu trong tháng 3, loại hình nhà mặt phố Khánh Hòa ghi nhận sự đột phá về mức độ quan tâm khi tăng 76% so với tháng 2, thì sang tháng 4 nhu cầu tìm kiếm lại giảm 10%. Đất nền và đất dự án cũng giảm nhẹ lượt tìm kiếm từ 4-6%.

Còn tại thị trường cho thuê, lượt tìm kiếm bất động sản cho thuê tại Khánh Hòa tháng 4/2024 giảm khá mạnh ở hầu hết các loại hình. Trong đó, nhà mặt phố giảm sâu nhất với 16%, tiếp theo là nhà trọ, chung cư và cửa hàng, ki ốt giảm lần lượt 13%, 12% và 11%. Lượng tin đăng cho thuê cũng giảm ở nhiều loại hình, mạnh nhất là nhà trọ với 14%. Riêng biệt thự cho thuê có lượng tin đăng tăng 14%.

Về tình hình nguồn cung, thông tin về các dự án sắp triển khai tại Khánh Hòa rất được quan tâm nhưng thị trường chưa ghi nhận thêm dự án mới trong đầu năm nay. Các sản phẩm đang được đăng bán chủ yếu ở giỏ hàng mở bán cũ.

Khánh Hòa vẫn là một thị trường tiềm năng trong dài hạn

Mặc dù có sự sụt giảm trong tháng đầu quý mới, nhưng nếu so với tháng 2 và thời điểm cuối năm thì thị trường bất động sản Khánh Hòa vẫn đang diễn biến ổn định. Đáng chú ý, theo thông tin của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong quý I/2024, giá trị giao dịch bất động sản tại Khánh Hòa đạt 7.630 tỷ đồng. Trong đó ghi nhận 5.941 giao dịch bất động sản, với 4.537 giao dịch đất nền; 1.193 giao dịch nhà ở riêng lẻ; 211 giao dịch căn hộ chung cư.

Nhiều chuyên gia nhận định, Khánh Hòa vẫn là một thị trường tiềm năng trong dài hạn, đặc biệt với các khu vực vùng ven, chưa ảnh hưởng nhiều bởi các đợt sốt đất. Bên cạnh đó, tỉnh này cũng liên tục thông qua chủ trương đầu tư các dự án đô thị với quy mô lớn như Dự án Khu đô thị mới cao cấp Tu Bông có tổng diện tích hơn 2.581ha và dự án Khu đô thị mới cao cấp Đầm Môn có tổng diện tích gần 1.442ha. Qua đó Khánh Hòa đã tạo thêm động lực phát triển với nguồn cung dồi dào trong tương lai không xa.

An Vũ