Nhộn nhịp công bố chủ nhân mới sau làn sóng M&A bất động sản

Bất động sản công nghiệp là phân khúc đang hấp dấn nhà đầu tư. Ảnh: DNCC

Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Việt Nam ghi nhận một kỷ lục mới với 10,06 tỉ đô la Mỹ vốn từ nhà đầu tư nước ngoài giải ngân vào Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2022, cao nhất trong 5 năm qua. Trong đó, bất động sản là phân khúc đứng thứ hai, chiếm 26% tổng vốn đầu tư.

Số liệu của công ty bất động sản Cushman & Wakefield cho biết, trong các thương vụ M&A bất động sản, thì tỉ lệ bất động sản văn phòng chiếm 39%; bất động sản công nghiệp chiếm 35%và khu đất phát triển dự án chiếm 26%.

Trong đó thị trường M&A bất động sản văn phòng nổi lên với thương vụ Viva Land mua lại tòa nhà văn phòng Capital Place – tòa nhà văn phòng hạng A thuộc khu vực trung tâm Hà Nội với giá 550 triệu đô la Mỹ từ CapitaLand Development. Dự án văn phòng cao cấp này là hai tòa tháp văn phòng cao 37 tầng, được lựa chọn để đặt văn phòng chính của nhiều tập đoàn đa quốc gia tại Hà Nội.

Viva Land cũng là đơn vị mua lại tòa nhà Saigon One Tower và đổi tên thành IFC One, Saigon. Dự án có có vị trí đắc địa tại trung tâm quận 1, TPHCM, thiết kế là tòa nhà thương mại gồm văn phòng, căn hộ chung cư và trung tâm thương mại với tổng diện tích sàn 124.100 m2.

Riêng về phân khúc nhà ở, thị trường cũng đã chứng kiến loạt thương vụ lớn. Điển hình là tập đoàn Novaland mua lại Kenton Node và đổi tên thành dự án căn hộ cao cấp Grand Sentosa với hơn 1.640 căn hộ tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TPHCM từ Công ty TNHH Xây dựng sản xuất Thương mại Tài Nguyên.

Một thương vụ đáng chú ý khác là Masterise Homes thâu tóm dự án Sài Gòn Bình An với tên gọi mới là The Global City. Dự án có quy mô rộng 117 héc ta, nằm cạnh khu phức hợp Saigon Sports City và tiếp giáp với cao tốc Long Thành – Dầu Giây.

Gần đây, quỹ đầu tư của Mỹ là Warburg Pincus đã công bố việc rót khoản vốn đầu tư 250 triệu đô la Mỹ vào Novaland, nhằm gia tăng quỹ đất và phát triển các dự án hiện hữu của Novaland tại các vị trí chiến lược, tận dụng cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện ở miền Nam.

Hai quỹ đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài VinaCapital và Dragon Capital cũng thông báo việc đầu tư 103 triệu đô la Mỹ vào Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Land.

Phân khúc ‘nóng’ nhất trên thị trường vẫn tiếp tục là bất động sản công nghiệp, chiếm 35% tổng giá trị các giao dịch với hàng loạt các thương vụ nổi bật.

Đầu tháng 1-2022, GLP – nhà quản lý đầu tư và xây dựng kinh doanh hàng đầu thế giới trong lĩnh vực hậu cần, cơ sở hạ tầng dữ liệu và năng lượng tái tạo, thông báo thành lập GLP Vietnam Development Partners I với tổng mức đầu tư 1,1 tỉ đô la Mỹ vào sáu dự án trung tâm logistics có tổng diện tích lên đến 900.000 m2.

Tiếp đến trong tháng 2, Công ty Cổ phần Phát triển Công nghiệp BW, nhà phát triển bất động sản công nghiệp do Warburg Pincus và Becamex IDC đồng sáng lập đã công bố việc mua lại khoảng 74.000m2 đất tại Khu công nghiệp Bắc Tiền Phong ở tỉnh Quảng Ninh, do DEEP C phát triển.

CapitaLand Development cũng thông báo việc ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác đầu tư với UBND tỉnh Bắc Giang. Hai bên sẽ đẩy mạnh phát triển dự án khu đô thị – công nghiệp – logistics có tổng diện tích hơn 400 héc ta trên toàn tỉnh này với giá trị cam kết đầu tư 1 tỉ đô la Mỹ (tương đương 22.700 tỉ đồng).

Trong số những giao dịch đáng chú ý gần đây còn có việc Công ty TNHH Boustead Projects đã mua lại 49% cổ phần trong Công ty cổ phần Công Nghiệp Logistics KTG & Boustead tại khu công nghiệp Yên Phong thuộc tỉnh Bắc Ninh với giá 6,9 triệu đô la Mỹ.

Ngoài các loại hình bất động sản truyền thống, trong tháng 6, một thương vụ đầu tư vào bất động sản trung tâm dữ liệu cũng được công bố bởi tổ chức đầu tư tư nhân Gaw Capital Partners có trụ sở tại Hong Kong với dự án Trung tâm dữ liệu cấp độ 3 có diện tích 6.056 m2 tại Khu công nghệ cao TP.HCM.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, cho biết thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng đón nhận được nhiều sự quan tâm mạnh mẽ đến từ các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là đối với các dự án tạo ra lợi nhuận. Sự phát triển của các quỹ đầu tư tư nhân đã cung cấp một nguồn vốn dồi dào để thực hiện các thương vụ M&A. Những nhà đầu tư này không ngừng tìm kiếm những bất động sản đang hoạt động hoặc tìm cách liên doanh với các đối tác có danh tiếng tốt. Đối với các nhà đầu tư trong nước thì việc mua khu đất phát triển dự án sẽ được ưu tiên hơn.

Bà Trang cho rằng tất cả các phân khúc trên thị trường bất động sản đều sẽ được các nhà đầu tư quan tâm xem xét. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở và công nghiệp sẽ thu hút được nhiều sự quan tâm nhất từ nhà đầu tư tại thị trường TPHCM, Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Vân Ly