Cần sớm hướng dẫn người dân làm thủ tục khi nhận chuyển nhượng 'nhầm' sổ đỏ

Theo đơn khiếu nại của ông Hoàng Ngọc Quang, trước đây ông có nhận chuyển nhượng từ ông Phạm Bá Đức thửa đất số 249, tờ bản đồ số 15, diện tích 1.000 m2 đã chuyển sang đất ở nông thôn tại thôn Hiệp Hòa, xã Tân Thắng, Hàm Tân. Trước đó, thửa đất trên đã được UBND huyện Hàm Tân cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (SDĐ) số CN 140349 cho ông Phạm Bá Đức, thường trú 11/5 ấp 2, xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn, TP. HCM. Ngày 17/6/2022, ông Hoàng Ngọc Quang nộp bộ hồ sơ nhận chuyển nhượng đất tại Bộ phận một cửa huyện Hàm Tân cho thửa đất trên, bộ phận tiếp nhận viết giấy hẹn trả kết quả vào ngày 7/7/2022.

Đất trồng cây lâu năm ven trục đường chính xã Thắng Hải (ảnh minh họa).

Tuy nhiên, tại Văn bản số 2171/CNHT-ĐK do ông Mai Văn Bảo, Phó Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (ĐKĐĐ) Hàm Tân ký ngày 29/6/2022, thông báo tình hình giải quyết đối với hồ sơ nhận chuyển nhượng quyền SDĐ của ông Hoàng Ngọc Quang, có bất thường với sổ đỏ trước đó. “Qua kiểm tra hồ sơ địa chính, Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ xét thấy, thửa đất số 249 có nguồn gốc chuyển mục đích SDĐ trồng cây lâu năm sang đất ở tại nông thôn do ông Phạm Bá Đức đăng ký chuyển mục đích SDĐ năm 2018. Trong khi, theo bản đồ kế hoạch SDĐ năm 2018 của huyện Hàm Tân, thì vị trí thửa đất chuyển mục đích trên không phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở tại nông thôn. Do đó việc chuyển mục đích SDĐ trên là không phù hợp theo quy định pháp luật về đất đai. Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ Hàm Tân sẽ có văn bản báo về trường hợp chuyển mục đích sang đất ở trước đây không đúng kế hoạch, quy hoạch SDĐ gửi UBND huyện Hàm Tân để có văn bản chỉ đạo thực hiện”, Văn bản số 2171 nêu.

Theo đơn khiếu nại của ông Hoàng Ngọc Quang, Văn bản số 2171 của Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ Hàm Tân thông báo cho ông đến nay đã gần 2 năm (từ tháng 6/2022 đến tháng 4/2024), mà ông vẫn chưa nhận được văn bản hướng dẫn thực hiện. Ông Quang mất nhiều thời gian đi lại liên hệ chi nhánh hướng dẫn giải quyết hồ sơ.

Trong diễn biến liên quan, mới đây, ông Hà Lê Thanh Chung, Chủ tịch UBND huyện Hàm Tân ký Văn bản số 608/UBND-TNMT, ngày 27/2/2024, có ý kiến liên quan giải quyết hồ sơ hành chính của công dân (các trường hợp như ông Hoàng Ngọc Quang). Theo đó, đối với Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Hàm Tân, kiểm tra, rà soát để xác định trường hợp nằm trong Kết luận thanh tra số 06 ngày 17/6/2022 của Sở Tài nguyên & Môi trường, chờ ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh. Trường hợp không nằm trong Kết luận thanh tra số 06 của Sở Tài nguyên & Môi trường, rà soát xem xét từng trường hợp cụ thể. Nếu người dân đã thực hiện chuyển quyền SDĐ căn cứ Điều 133 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 106 Luật Đất đai năm 2013; Điều 87 Nghị định số 43/2014 của Chính phủ cập nhật chỉnh lý biến động cho người nhận chuyển nhượng quyền SDĐ và được thực hiện các quyền của người SDĐ theo quy định của pháp luật về đất đai. Nếu người dân chưa thực hiện chuyển quyền SDĐ thì giải thích, tổng hợp hồ sơ báo cáo UBND huyện (thông qua Phòng TN&MT), xem xét hủy quyết định cho phép chuyển mục đích SDĐ sai quy định (trở lại mục đích SDĐ ban đầu); thực hiện việc điều chỉnh, thu hồi, cấp lại giấy chứng nhận SDĐ đã cấp theo quy định.

Đối với Phòng TN&MT, trên cơ sở hồ sơ Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện chuyển đến hoặc đơn đề nghị của người SDĐ, thực hiện việc xin lỗi người dân; phối hợp Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ thực hiện việc điều chỉnh, thu hồi, cấp lại giấy chứng nhận quyền SDĐ theo quy định, hoàn trả lại tiền người dân đã nộp. Đồng thời hướng dẫn người dân lập lại thủ tục chuyển mục đích SDĐ (nếu người dân có nhu cầu), theo quy định pháp luật đất đai hiện hành.

Thiết nghĩ, Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ Hàm Tân cần sớm hướng dẫn ông Hoàng Ngọc Quang thực hiện thủ tục hành chính đã nhận chuyển nhượng hợp pháp theo quy định, đảm bảo quyền lợi tài sản công dân tại thời điểm sang nhượng, theo quy định pháp luật.